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一、研究背景与方法
全球城市化进程加速，城市人口已达近50亿，但出生率下降使城市需通过吸引新居民和建立社区维持增长。Gensler研究所在2025年调查了65个城市的3.3万居民，探究城市“磁性”的来源，即吸引并留住居民的因素。
二、主要发现
（一）人口流动与城市吸引力
流动趋势：全球32%居民可能搬出当前城市，新居民（居住＜5年）中超40%有搬家意向，55岁以上人群仅22%考虑离开。非洲居民搬迁意愿最高，北美最低。
城市选择：小城市因生活成本低、质量高成新宠，67%搬迁者倾向留在城市环境，29%选择更小城市。区域互连性推动二三线城市发展，使其兼具小城市生活方式与大城市资源。
（二）基本需求与留存因素
吸引因素：安全（83%）、经济实惠（85%）、就业机会、医疗保健是吸引居民的关键。不同群体需求有别，如家庭重视学校质量，欧洲和中东居民看重医疗保健。
留存因素：情感连接是留住居民的核心，包括自豪感、归属感、“像在家一样”的感觉等。台北、胡志明市等城市留存率较高，长期居民对城市的情感依恋超越生活成本等实际问题。
展开剩余77%（三）城市挑战与气候影响
生活质量挑战：全球多数城市生活成本、安全性、交通等问题恶化，亚太和中东部分城市生活成本有所改善。
气候变化影响：25%居民因环境问题可能在未来五年搬迁，气候脆弱性高的城市如班加罗尔、开罗搬迁意愿更强。
三、结论与未来城市方向
磁性城市的核心：不仅需满足经济实惠、安全等基本需求，更要培育社区归属感、文化活力等情感连接。
未来城市策略：提供合理生活成本、加强社区连接、扩大医疗保健获取、打造步行友好环境、实施气候适应计划等。
四、附录要点
城市评分：上海、阿布扎比等城市居民满意度较高，雅典、巴尔的摩等较低。
方法论：通过在线调查收集数据，覆盖多元人群，结合Numbeo购买力指数等外部数据。
该报告为城市领导者提供了提升城市吸引力和韧性的战略方向，强调平衡基本需求与情感连接的重要性。
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